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提前还房贷需要注意什么事项？房贷提前还一些利息还是一样吗？
发布日期： 2023-01-19 09:00:04 来源： 财报分析网

提前还房贷需要注意什么事项?

提前还房贷需要注意以下几个方面：

（一）提前还房贷的时间

很多银行都对房贷提前还款时间有规定，一般会要求客户必须先按合同约定的还款计划按期还够一定时间才能进行提前还款(大部分规定的时间是一年)。

（二）提前还房贷的次数

各银行关于房贷提前还款的次数限制可能会不一样，不过普遍只允许一年提前还一到两次房贷。若当年房贷提前还款次数已达上限，客户就只能等明年再去申请提前还款了。

（三）提前还房贷的违约金

银行针对房贷提前还款会收取一定的违约金，各银行的收费标准可能会有所不同。有的是按照提前还款金额的1%-5%来收取违约金，有的则会直接多收取几个月的利息充当违约金。

（四）提前还房贷需要预约

客户操作提前还房贷不能直接把钱存进银行卡里，对此，银行是不会多扣钱的。客户需要先拨打银行的热线电话向客服人员进行预约，预约成功后再带上还款银行卡去网点办理提前还款手续，届时把钱充进银行卡里，银行就会进行批扣。

（五）提前还部分房贷后续还款计划

若只是提前还了一部分房贷，那后续利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余本金重新计算。利息会有所减少，还款自然会发生变化。客户可以按需选择缩减每月月供、保持还款期限不变;或者选择缩短还款期限、保持每月月供不变。

房贷提前还一些利息还是一样吗?

房贷如果提前还了一些，利息自然不会还和按原定还款计划还款一样。大家需要注意：

房贷在提前部分还款后，利息将不再按照贷款总额计算，而是会按照剩余未还本金重新进行计算。如此一来，利息自然就会有所减免。

客户选择提前还房贷的时间越靠前，减的利息就会越多。毕竟不管是采取等额本息还款法，还是采取等额本金还款法的房贷，在还款中前期要还的利息都会多一些。

若是选在还款后期才进行提前还款，彼时利息基本已经还的差不多了，纵然提前还款也减不了多少利息。

客户如果手头资金足够充裕的话，选择提前全部还清也行，届时利息就只计算到还清当天为止。

要留意经办银行对房贷提前还款时间是否有规定，有的银行要求必须按合同约定的还款计划按时还满一定期数后方能提前还款，不然就需要支付一定的违约金。

标签： 提前还房贷 注意事项 还贷利息 还款时间 需要预约

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