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公积金贷款成数是什么意思？一般来说，有哪几方面限制呢？
发布日期： 2023-01-19 08:33:59 来源： 财报分析网

公积金贷款成数是什么意思?

贷款成数就是所贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例。 决定贷款成数主要有两方面的因素：一是贷款人的自身资金状况，如积蓄、日常收支、还款压力等;二是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。 一般说来，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数;经济加息期，应适当减少贷款成数。

一般来说，有哪几方面限制呢?

1、已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房。

2、房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产。

3、贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成。

4、贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年)。

5、贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

标签： 公积金贷款成数 宏观经济 贷款人自身资金状况 贷款成数 贷款期限

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