提前还款房贷哪种还款方式最划算?

1.提前全部还清

房贷用户在资产状况良好的情况下，想要一次性将房贷全部结清。这种情况下，房贷利息就会计算到提前还清欠款当日，已付房贷利息无法退还，但是剩余未支付的利息就无需支付了。

但是，部分银行会对房贷还款时间有所限制，例如还贷时间不满一年，需要支付一定金额的违约金;也存在一些银行，提前还房贷需要预约，要求提前一周或者一个月进行提前还房贷申请，约定具体的还款期限，然后根据约定的期限进行扣款还款。建议提前询问贷款银行，了解具体的提前还款政策。

2.等额本息模式下提前部分还款

等额本息还款方式，就是每月按照固定的还款金额进行还款，会存在还贷前期本金低、利息高的情况，房贷利息会随着时间的推移逐渐减少。在这种情况下，提前还部分房贷，对于整体的房贷还款无伤大雅，因为前期已经还了大部分利息费用。

因此，想要在这种还款方式下变得划算，建议在还款年限未超过50%的情况下提前还款，可以缩减还款期限。

3.等额本金模式下提前部分还款

等额本金还款方式，就是每月还款固定的本金，每月利息按照剩余的本金进行计算。在这种情况下，提前还款部分房贷，可以帮助减少后续月供的负担，因为提前还款可以帮助减少房贷还款本金，后续还款利息也会相应地有所减少。

但需要注意的是，等额本金还款年限超过1/3的情况下，不建议提前还款。因为这时后续需要还的都是本金，提前还款的意义不大。

因此，如果从利息角度出发，想要提前还款房贷变得划算，可以在等额本金的情况下提前还部分房贷。同时，房贷还款期限越靠后，提前还房贷的划算度就会降低。在房贷还款前期，等额本金模式下提前还款部分房贷的方式就是最划算的。

中国银行房贷提前还款流程有哪些?

1、提前预约

想要提前偿还中国银行的房贷，借款人需要提前15个工作日致电银行客服进行提前还贷的预约。在沟通时，需要告知对方自己的姓名，身份证号，具体还款日期等。提前预约目的是为了使信贷客户经理提前将手续做好，缩短客户办理时间。

2、手续办理

借款人需要在约定好的日期来到中国银行网点，然后携带本人身份证，购房合同以及还款卡和还款资金。

需要选择是提前偿还部分贷款还是一次性偿还所有贷款。如果是选择提前还贷，需要跟银行重新制定接下来的还款计划。是缩短还贷年限月供不变，还是还款年限不变月供减少等问题。

确定好了之后，银行的信贷经理会帮助借款人走完手续流程。然后借款人将还款资金存入还款卡，银行系统会自动划扣。

3、结清证明

如果借款人选择的是一次性提前还贷，银行办理完手续后会出相关的结清证明，客户拿着结清证明和他项权证去房管局换房本。若为一手房的还需要去保险公司退保险，如果有的话。

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