购物中心的比拼开始从最初的品牌对比转向服务内容的对比。11月13日，北京商报记者从大悦城控股了解到，进入12月，大悦城控股将迎来商业新项目集中爆发阶段，即将有15个项目陆续进入市场。大悦城控股相关负责人表示，未来，大悦城将以“经营客群”为中心，将“人-货-场”关系转变为“社群-内容-场景”的重度运营模式。

未来三年，大悦城将有15个项目落地。北京商报记者了解到，自2020年年底起，10家筹备中大悦城，即将落子重庆、武汉、长沙、北京海淀、北京石景山、深圳、济南、三亚、成都等城市及区域。其中，重庆大悦城引进西南区域独有的40余潮流品牌集群，预计在2021年年底开业;武汉大悦城将于2021年12月亮相，该项目为光谷区域首个大型城市商业综合体。目前，武汉大悦城已与200余家品牌深入沟通。长沙大悦城将于2021年4月亮相，目前，长沙大悦城已完成金逸影院IMAX店、七鲜美食生鲜超市、奈尔宝家庭中心等主力店的招商工作。

大悦春风里产品线作为大悦城控股的最新产品线，从今年12月起，大悦春风里将陆续在北京大兴、北京丰台及苏州三地陆续开业。其中，北京大兴大悦春风里将于12月25日开业，这是大悦城控股首个城市更新并购基金投资项目。目前，北京大兴大悦春风里已累计签约品牌300余家，其中区域独有品牌近50家。与此同时，苏州大悦春风里将于2021年8月28日开业，该项目将引进超过30%的首店与旗舰店。

与此同时，祥云小镇产品线还将自2021年起，在青岛和武汉分别进行筹备。

目前，大悦城控股形成大悦城、大悦春风里、祥云小镇三大产品线架构。根据大悦城控股相关负责人介绍，大悦城聚焦18-35岁新兴中产，以“年轻、时尚、潮流、品位”为品牌内涵，打造城市青年文化地标;大悦春风里定位“温馨、时尚、惬意、品位”，以高频理想生活需求为品类导向，为25-45岁城市中产打造时尚生活中心;祥云小镇作为全景开放式休憩型商业街区，定位为“城市微度假”国际生活小镇。据了解，目前，大悦城控股在运营商业项目13个，分布于北京、上海、天津、成都、西安等全国18个重点城市的核心地段。

在疫情及国内大循环的影响下，需求端逐渐呈现消费多样化发展态势，供给端愈发看重经营回报能力与价值共创能力。大悦城控股相关负责人指出，对商业地产而言，需求端分化明显，高品质个性消费与理性化刚性消费并驾齐驱;线上线下消费选择分野更加明确，线上更看重低附加值的快捷体验，线下则趋向于高附加值的体验，实体商业承载的不仅是单纯的售货功能，还在传递品牌信息、抒发消费者多元化的需求与审美表达;市场多变性愈加明显，用户习惯非常态与不稳定。而在供给端，数字化发展成为行业共识，目前96%的购物中心已形成数字化转型战略，超过60%的购物中心将数字化转型设为现阶段战略目标。所以品牌倾向于选择更具保障的合作方。在这一趋势的基础上，大悦城控股将加强联结商户和消费者之间的关系，通过重度运营及可持续发展，实现三方的价值共生。

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