作为首都城市复兴的新地标，首钢园转型改造的每一步都备受关注。11月12日，作为首钢工业遗存改造核心项目的六工汇召开推介大会，也标志着这一京西文旅商业综合体加速扩大招商“朋友圈”。与其他商业综合体不同，六工汇明确提出要成为京城新型微度假项目。对此，业内人士认为，该综合体未来发展，要放到首钢园的大语境下去探讨，所以，如何紧扣科技、体育、文化等特色主题，就成为其能否形成持续吸引力的关键。

据介绍，六工汇是由美国铁狮门和首钢基金共同投资建设的一个涵盖甲级办公楼、零售餐饮、文化多功能区域的综合体，也是作为全国首批城市老工业区搬迁改造试点的首钢园区，转型升级的重要落子。公开资料显示，六工汇计划在2022年与北京冬奥会开幕时同期开业，项目由6个互通的地块组成，包括低密度现代创意办公空间、复合式商业、多功能活动中心和绿色办公空间等。“六工汇将建造成为跨界产业总部社群，打造新型微度假式模式。”铁狮门公司资产管理高级总监、北京首狮昌泰总经理关为泓强调。

北京商报记者获悉，目前，六工汇招商工作已启动，该项目与运动、餐饮、艺术、以及高科技等领域的多个品牌进入商业零售和产业办公的洽谈阶段，未来还将引进多家概念融合店和企业总部入驻。

对此，北京财贸职业学院研究员赖阳在接受北京商报记者采访时表示，“首钢园的转型，必须要形成特色主题，围绕这些发展关键词，去吸引相关企业入驻，然后再通过这些企业创新成果的展示、体验等，构建自己的消费群体。”

事实上，在本月初，首钢集团党委副书记、总经理赵民革刚刚发布了《首钢园科幻产业集聚区实施方案》，明确提出园区发展科幻产业有着独特优势，为科幻产业集聚区建设奠定良好基础，比如园区工业遗存风貌突出，可为科幻创意文化从业者提供灵感源泉和创意空间;已投用的一批科技冬奥AI应用，为集聚区建设提供了有力的技术支撑;数字娱乐要素汇聚，产业生态初具雏形等。他还特别提到，首钢园作为冬奥组委所在地和冬奥赛事的重要举办地，冬奥元素、资源、项目密集，已成为重要的国际活动和交往平台，冬奥品牌有利于吸引和承接国际科幻影视、游戏、电竞、动漫、会展等活动。

“如果要打造微度假模式，那就必须注意两点，首先是如何对消费者形成持续性的吸引力，另外就是怎样保障非节假日的运营，”赖阳指出，“所以，首钢园要发展文旅商业综合体，需要贴合园区功能定位，引入科技、体育等企业，先成为特色产业集群的载体，再通过这些企业的研发、创意构建特色主题资源，进而通过这些创新产品展示、展览、研学等来带动消费者体验。”

赖阳进一步指出，以北京798艺术区为例，也是先有艺术家以及多个工作室，才衍生出众多吸引眼球的展览、活动等，也就是说，如果没有内容，很难对消费者形成持续性的吸引力，“首钢园的工业遗存让人非常震撼，但往往就是一次性打卡，而六工汇等综合体的招商，不能只满足简单的吃饭、娱乐，要利用科技、体育等特色，培育产业生态，生产出不断变化的内容，才能避免同质化竞争，成为消费新爆点。”

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